Každý z nás má svoje nároky a vo svojom živote sa podľa nich aj riadi. Pokiaľ je však aj všeobecná norma porušovaná a prekračuje sa miera únosnosti, vidíme dôvod na to, aby sme sa voči takejto situácii ohradili.
Ak sa to týka nášho bývania a pohodlia, celá vec sa dokáže poriadne skomplikovať a mnohí ľudia prestávajú strácať trpezlivosť. Aby ste predišli takýmto problémom, pripomenieme vám, čo je povinnosťou osoby, ktorá má na starosti správu bytového domu.
Na základe čoho sa rozdeľujú povinnosti?
Na začiatok by si bolo vhodné pripomenúť, že existuje správa bytových domov a administratívnych budov. Aj tu sa to riadi podľa zmluvy, ktorá upravuje výkon tejto činnosti. Takže si dajte na to pozor a nebojte sa nahliadnuť do týchto dokumentov. Komplexná správa budov sa riadi aj podľa zákona číslo 182/ 93 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Tento zákon v podstate upravuje aj výkon správy, teda aj kompetencie správcu vášho domu.
Čo konkrétne musí robiť správca?
„Vedeli ste o tom, že ak vám správca nepredloží správy o svojej činnosti, nemá až do ich predloženia nárok na platby?“
To a mnohé iné sa týka vášho správcu, ktorého v prípade nespokojnosti môžete vymeniť. Výmena správcu bytového domu môže nasledovať, ak si neplní všetky povinnosti, ktoré mu z jeho funkcie vyplývajú. Ak nemá v poriadku:
- ekonomickú oblasť
- technickú oblasť
- investičnú oblasť
- a právnu oblasť
môžete sa dožadovať po dohode s ostatnými o jeho odvolanie a náhradu. K spokojnosti niekedy netreba naozaj veľa, ale ak sa sústavne niečo porušuje a nepristupuje k veci zodpovedne, nie je dôvod na dlhé váhanie. Aby ste nemuseli každý rok kupovať nový koberec, ktorý vám ničí neopravené potrubie, vyberte si dobrého správcu, ktorý sa postará o komfortné bývanie a všetky dôležité veci okolo neho.